Il modello a cascata dell’equità viene utilizzato nei progetti immobiliari commerciali nel settore immobiliare. È una strategia di allocazione dei profitti agli investitori di un accordo che consente di distribuire i guadagni in modo non uniforme . La struttura della cascata immobiliare può essere difficile da capire perché innumerevoli modi dividono il flusso di cassa da un progetto di costruzione o investimento.

Cosa significa un modello a cascata?

Il modello è una sequenza di pool che riceve il flusso di cassa, riempie e trabocca in altri pool. Poiché consente agli investitori di fornire al partner una quota aggiuntiva dei profitti, questo accordo è vantaggioso per tutti.

Il partner è attirato con questa quota di ritorno aggiuntiva, la promozione, per superare i tassi di ritorno. In questo modo, un accordo a cascata aumenta la quota di compartecipazione alle entrate del partner operativo.

Il valore del contratto del proprietario

L’allocazione del flusso di cassa avviene attraverso cascate di investimento secondo i desideri del proprietario. Anche se il modello di proprietà non è noto come concessionaria, in pratica viene spesso chiamato accordo di partnership. L’investitore è indicato come socio accomandante e la sponsorizzazione come socio accomandatario. 

È essenziale leggere attentamente il contratto del proprietario poiché ci sono molti fattori da considerare quando si investe in tali accordi. L’esatta distribuzione degli utili tra i partner è scritta in dettaglio nell’accordo. Sebbene alcune frasi ed elementi specifici siano usati frequentemente in tutti i layout, ogni sistema a cascata differisce in modo significativo.

Componenti essenziali di un metodo a cascata comune

Ci sono vari componenti in una tale struttura.

  • Ritorno ostacolo

Il tasso di ritorno dovrebbe essere raggiunto prima di passare all’altro ostacolo. È fondamentale stabilirlo proprio perché i livelli o gli ostacoli al rendimento producono divisioni di profitto ineguali. 

L’ostacolo al ritorno in un modello a cascata immobiliare è definito in vari modi, così come il termine “tasso di rendimento” ha diverse possibili definizioni. Gli ostacoli al rendimento più utilizzati in pratica sono IRR , XIRR e Equity Multiple.

  • Preferibile ritorno

Questo componente è un altro aspetto importante della struttura. Rendimento preferenziale è la richiesta di guadagno fino al raggiungimento del rendimento desiderato, o semplicemente il “pref”. Gli investitori privilegiati vengono per primi e ricevono il rendimento richiesto prima che altri investitori distribuiscano i loro profitti. I guadagni extra sono divisi come specificato quando la barriera di ritorno “preferita” si supera.

  • Teoria del ritorno

Secondo la disposizione di ritorno, lo sponsor deve rinunciare a una parte dei guadagni precedentemente assegnati allo sponsor per garantire all’investitore il rendimento stabilito. In questo le parti coinvolte devono “guardare indietro” al termine della transazione.

  • Clausola di recupero

Lo scopo della clausola di ritorno è lo stesso della disposizione di recupero. La principale distinzione è che nella clausola lookback, l’investitore dovrà tornare dallo sponsor dopo la chiusura dell’accordo e richiedere che lo sponsor emetta un assegno. Lo sponsor riceve il 100 percento dei guadagni dopo che l’investitore ha effettuato il rendimento richiesto fino a quando e a meno che lo sponsor non abbia “recuperato”. L’investitore riceverà quindi il 100 percento di tutti i guadagni previsti dalla disposizione fino al raggiungimento del rendimento richiesto. 

Conclusione

Se il rendimento del progetto è migliore del previsto, il partner operativo guadagnerà una parte più significativa dei profitti. E se il rendimento del progetto è inferiore al previsto, la partnership attiva riceverà una quota minore dei profitti

La struttura della cascata immobiliare

La struttura della cascata immobiliare

 
Related Posts
Aesop apre un negozio di formato più grande in Regent Street a Londra
Aesop , il lussuoso marchio australiano di prodotti per la cura della pelle, amato per il detergente viso ai semi di prezzemolo e il bagnoschiuma con foglie di geranio, sta ...
READ MORE
Alila Hotels & Resorts aprirà Alila Kothaifaru Maldives, un rifugio privato sull’isola
Hyatt Hotels Corporation  ha annunciato oggi l'apertura di  Alila Kothaifaru Maldives , un rifugio privato su un'isola situato nel pittoresco atollo di Raa, all'estremità settentrionale delle Maldive. Il resort con ville con piscina offre ...
READ MORE
MINISO apre un nuovo punto vendita a Napoli, in Italia, rafforzando ulteriormente la sua presenza nei mercati europei strategici
ROMA , 1 giugno 2022 /PRNewswire/ -- Il 4 maggio , il rivenditore di lifestyle MINISO ha presentato il suo ultimo negozio a Napoli, in Italia . Si tratta del terzo punto vendita che MINISO ha aperto nel ...
READ MORE
Conrad Nashville è ora ufficialmente aperto
Hilton annuncia l'apertura di Conrad Nashville , che segna il debutto del marchio Conrad Hotels & Resorts a Music City il 29 giugno. Situato nel cuore di Midtown, a pochi passi da Music Row, ...
READ MORE
Viaggi in treno di lusso: 6 viaggi da prenotare per il 2022
Foto di David Noton, Helen Cathcart Il Belmond Venice Simplon-Orient-Express presenta carrozze d'epoca degli anni '20 e '30 Il viaggio lento si rinnova alla moda con questi viaggi internazionali in treno di ...
READ MORE
“All inclusive. 9 artisti contemporanei performano il museo” a Massa
Il museo Guadagnucci di Massa presenta dal 4 giugno al 2 ottobre 2022 la mostra “All inclusive. Nove artisti contemporanei performano il museo”Il Museo Guadagnucci di Massa (MS) presenta, dal ...
READ MORE
Startup: arriva ClikkiClikki, la rivoluzione delle aste immobiliari online
Roma, 27 giugno 2022 - Il 22 luglio prossimo partirà ufficialmente la prima asta immobiliare online. L’asta si terrà sulla piattaforma ClikkiClikki, dove sarà possibile acquistare un immobile con un risparmio fino al 90% del prezzo reale di ...
READ MORE
Four Seasons Hotels apre anche a Xi’An, in Cina
Four Seasons Hotels and Resorts  e la stimata società di sviluppo cinese Spring Garden Company Limited, una sussidiaria del Vanzhong Group, annunciano i piani per il prossimo  Four Seasons Hotel Xi'an . "Xi'an è ...
READ MORE
Airbnb lancia il progetto “Vivi e lavora ovunque”
Airbnb lancia il progetto "Vivi e lavora ovunque" che permetterà ai suoi dipendenti di lavorare in oltre 170 paesi nel mondo.Airbnb ha fatto un grande annuncio per la sua nuova ...
READ MORE
Una domanda che si fanno in parecchi
Perché alcuni orologi Rolex fuori produzione registrano un forte calo dei prezzi di rivendita Secondo uno studio del rivenditore online Bob's Watches all'inizio di quest'anno, gli orologi Rolex hanno sovraperformato le opzioni di ...
READ MORE
Aesop apre un negozio di formato più grande
Alila Hotels & Resorts aprirà Alila Kothaifaru Maldives,
MINISO apre un nuovo punto vendita a Napoli,
Conrad Nashville è ora ufficialmente aperto
Viaggi in treno di lusso: 6 viaggi da
“All inclusive. 9 artisti contemporanei performano il museo”
Startup: arriva ClikkiClikki, la rivoluzione delle aste immobiliari
Four Seasons Hotels apre anche a Xi’An, in
Airbnb lancia il progetto “Vivi e lavora ovunque”
Una domanda che si fanno in parecchi