A livello internazionale, Roma è l’unica capitale che vedrà l’aggiunta di 13 hotel di lusso nei prossimi due anni. Analogamente alle differenze tra Madrid e Barcellona, Roma è sempre stata dietro a Milano in termini di posizionamento dei mercati del lusso – tariffe, numero di proprietà alberghiere di lusso di alto livello, ecc. Roma è sempre stata considerata più una destinazione culturale e un’esplosione di le compagnie aeree low cost hanno reso il viaggio a Roma estremamente conveniente.
Come con qualsiasi altra destinazione importante, Roma ha bisogno di essere riposizionata per aumentare la sua desiderabilità e l’aura di lusso, mantenendo così tariffe elevate. Tuttavia, non è chiaro se Roma riuscirà a mantenere tariffe superiori ai 1.000 euro per più di 1.500 camere. Molti hotel che attualmente fanno pagare meno di 500 euro, possono ridurre i prezzi del 50% e la maggior parte di quelli che fanno pagare 700 euro (tranne quelli recentemente rinnovati o di nuova apertura) ridurranno i prezzi del 30%.
Il numero record di nuove aperture di hotel di lusso a Roma (2023 – 2025), la maggior parte affiliati a prestigiose catene internazionali di hotel di lusso, dipenderà principalmente da come Roma evolverà come destinazione di lusso
- La pertinenza e la desiderabilità di Roma devono essere notevolmente migliorate per soddisfare e rispondere alle esigenze di un profilo più ampio di viaggiatori di lusso
- tutti i nuovi hotel di lusso dovrebbero considerare un “senso del luogo” vitale per ottenere un’autentica autenticità (sia nei prodotti che nelle offerte: ristorazione, benessere, spa, ecc.)
- migliorare gli standard di servizio – migliorare la coerenza nel servizio; il servizio deve essere percepito come di livello mondiale, identico a Parigi, Londra o New York
- la posizione sarà ancora più importante – quasi microscopica! le viste diventeranno un fattore di differenziazione e i quartieri
- maggiore attenzione all’aggiornamento di Roma come destinazione vivace e giovane, al di là della semplice attrattiva culturale
- più intrattenimento di qualità
- vivere in luoghi di ristorazione hotel di lusso o nuovi luoghi di intrattenimento dedicati negli hotel (ex Rooftop, Penthouse ecc.)
- eleganti nuovi salotti, club, night club
- più intrattenimento di qualità
- eventi più di lusso come lanci di prodotti di ultima generazione (gioielleria), eventi come il “Concorso d’Eleganza”
- sfilate di moda – Alta Moda (versione italiana di “Haute Couture”) – grandi maison italiane come Valentino , Giorgio Armani , Versace , Schiaparelli e Dolce&Gabbana – Valentino e Schiaparelli sfilano permanentemente a Parigi, ma l’anno scorso Valentino ha ospitato una grande sfilata all’aperto sfilata a Roma; Dolce&Gabbana presenta le sue collezioni Alta Moda solo in Italia – l’anno scorso in Sicilia
- attrarre un pubblico locale costantemente ben bilanciato – minimo 30/40%
- Roma come prima destinazione culinaria globale
- Spa, piscine (soprattutto al coperto) e tetti di lusso a servizio completo espansivi: le spa diventeranno USP per tutti i migliori hotel di lusso, per non parlare delle piscine
A partire dall’ultimo trimestre del 2023/2024/2025 il settore alberghiero di lusso a Roma sarà completamente rimodellato
I migliori hotel di lusso a 1.800 – 2.000 euro
- Bulgari Hotel Roma
- Hotel Eden Roma
- Four Seasons Hotel Roma
- Rosewood Hotel Roma
- Orient Express Hotel Minerva
- Hotel Baccarat Roma
- Mandarino Orientale Roma
- Corinto Roma
Hotel di lusso a 1.300 euro
- Hotel de la Ville, Rocco Forte
- Palazzo VILON
- Palazzo Roma
- Ritratto Roma
- San Regis Roma
- Hotel de Russie, Hotel Rocco Forte
- Nobu Hotel Roma
Hotel di lusso a 1.000 euro
- Sei sensi Roma
- JK Place Roma
- EDIZIONE Roma
- Roma Intercontinentale Palazzo degli Ambasciatori
- VILON Roma
Hotel di lusso a 800 euro
- Sofitel Roma Villa Borghese
- UMILTA36
- Malot36
- W Roma
A partire dal 1° luglio 2023, il settore alberghiero di lusso di Roma sarà ampiamente riallineato
Hotel di lusso a 1.500 euro
- Bulgari Hotel Roma
- Hotel Eden Roma
- Hotel de la Ville, Rocco Forte
- Palazzo VILON
Hotel di lusso a 1.000 euro
- Sei sensi Roma
- Roma Intercontinentale, Palazzo Ambasciatori (apertura aprile 2023)
- EDIZIONE Roma
Hotel di lusso a 800 euro
- UMLITA36 (Collezione Shedir)
- Maalot (Collezione Shedir)
- Sofitel Roma Villa Borghese
- W Roma
- Villa Agripina (Melia)
- Palazzo Ripetta Roma
Hotel di lusso a 400 euro
- Anantara Palazzo Naiadi
- Baglione Roma
- Roma Cavalieri, Waldorf Astoria
- Il Primo Roma Dolce
- La Prima Roma Arte
- Palazzo dei Cantanti
- Palazzo Montemartini, Collezione Radisson
- Palazzo Manfredi
- Westin Excelsior Roma
Hotel che dovrebbero essere declassati a 4 stelle (inclusi tutti quelli che non sono in fase di ristrutturazione confermata nel 2023/2024)
- Indaco Roma
- Parco dei Principi
- Bio Hotel Raffaello (Relais & Château)
- Lord Byron Grand Hotel Plaza
- Pantheon Roma iconica
- Margutta 17
- Locarnese
- Hotel Sina Bernini Bristol
- Hotel d’Ingliterra (Starhotels)
- Palazzo dei Cantanti
- Palazzo Dama
Fino al 1 marzo 2023, il settore alberghiero di lusso di Roma ha caratterizzato le seguenti proprietà:
Hotel di lusso a 1.200 euro:
Hotel Eden Roma – posizione eccellente (vista appartata, sicura e spettacolare della città); standard di servizio superlativi; prodotto curato in modo impeccabile, cucina stellata Michelin con spettacolari ristoranti panoramici; squisita Spa di lusso di Valmont
Rocco Forte Hotel de Russie – ottima posizione nel cuore di Roma, un buon rapporto di suite, comprese suite esclusive ma nel complesso il prodotto è datato e stanco; spa molto piccola con piccola piscina interna riscaldata
Hotel de la Ville Rocco Forte – posizione eccezionale ma non la vista migliore, camere e suite nuovissime; piccola Spa con 2 sale trattamenti; F&B poco brillante, decisamente un “ristorante in hotel”
Hassler Roma – posizione impareggiabile in cima a Piazza di Spagna con viste perfette; la proprietà di proprietà della famiglia mancava di desiderabilità ed è diventata una proprietà poco brillante che ha perso rilevanza ed è troppo cara considerando la sua offerta effettiva
JK Place Roma – era classificato tra i primi 3 hotel di lusso a Roma prima della pandemia; buona posizione ma nessuna delle sistemazioni ha vista; proprietà ben tenuta con bagni di grandi dimensioni ma senza suite adeguate; vanta ancora buoni standard di servizio; F&B degli standard di “pranzo in hotel”, niente Spa o piscina
VILON Roma – inaugurato nel 2021, si classifica ancora come uno dei migliori hotel di design / lifestyle di lusso a Roma, con una posizione superba; standard di servizio costantemente elevati (individualizzati e su misura); un ristorante impeccabile molto richiesto e spazi pubblici sofisticati di grande effetto; nessuna spa o piscina
Portrait Roma (famiglia Ferragamo) dispone di 15 suite ultra-lusso e si trova in Via Condotti ai piani superiori che ospita il negozio Ferragamo – a pochi passi da Piazza di Spagna. Il servizio è dei più alti standard: personalizzato, individualizzato, attento, predittivo e genuino.
St Regis Hotel Rome – superbe sistemazioni di lusso (comprese suite di lusso di alto livello costantemente rinnovate negli ultimi 3-4 anni (Pierre Yves Rochon) standard di servizio eccellenti; la posizione non è considerata privilegiata a causa della vicinanza alla stazione ferroviaria di Roma Termini; solo hotel ha un ristorante che fa parte della hall dell’hotel, non c’è Spa e non c’è piscina
Palazzo Ripetta Roma – inaugurato nel 2022, di proprietà privata delle famiglie Ginobbi / Crisci (italiane); 78 camere e suite aperte in un palazzo storico del 1600, a pochi passi da Via del Babuino e Via del Corso; niente spa, niente piscina e un ristorante che ha ancora bisogno di molto per essere una destinazione raffinata.
Hotel di lusso a 700 euro:
Sofitel Rome Villa Borghese – palazzo di lusso recentemente ristrutturato con alcune camere e suite con vista sui giardini di Villa Borghese; servizio eccellente; attraente sala da pranzo sul tetto
UMILTA36 – nuovissimo hotel di lusso nel cuore della città – interni raffinati (entrambe le camere e p
Maalot Roma – nuovissimo boutique hotel di lusso aperto nel 2022; standard di servizio costantemente elevati, cucina eccellente; a pochi passi dalla Fontana di Trevi
Anantara Palazzo Naiadi – ‘grand dame’ maestoso edificio classico – necessita di immediati lavori di ristrutturazione; altre proprietà Anantara in Europa che sono state recentemente rinnovate si collocano ora tra le prime 5 in ogni città: Anantara NY Palace Budapest, Anantara Krasnapolsky Amsterdam e Anantara Plaza Nice.
Baglioni Roma – Località Via Veneto, ma prodotto molto stanco e datato; “pranzo dell’hotel”
Rome Cavalieri, Waldorf Astoria – location spettacolare; un resort di lusso urbano ideale ma l’intero hotel necessita di lavori di ristrutturazione immediati; il prodotto è di standard Hilton Garden Inn non Waldorf Astoria
The First Roma Dolce – prodotto a cinque stelle relativamente nuovo (aperto nel 2021), piccola ristorazione incentrata sulla pasticceria (solo colazione e pranzo), sistemazioni contemporanee di base – ma nuovo; buoni standard di servizio
The First Roma Arte – più di un prodotto a 4 stelle (piccole camere e suite) e una lobby essenziale; Ristorante sul tetto con 2 stelle Michelin con una grande reputazione a Roma (molti non lo associano nemmeno all’hotel)
W Rome – ha aperto con tariffe superiori a 1.000 euro nel 2021 ed è stato il nuovo hotel “di lusso” più alla moda della città con F&B frequentato dal 90% di gente del posto; al giorno d’oggi i tassi sono stati tagliati e la desiderabilità sembra essere evaporata; quando è stato aperto, la gente del posto non viaggiava ancora all’estero a causa della pandemia; l’hotel dispone solo di una piccola terrazza all’aperto operativa in estate; nessuna stazione termale
Villa Agripina (Melia) – non considerata in posizione privilegiata, alloggi da ristrutturare; attraenti piscine interne/esterne; Spa di My Blend Spa di Clarins che gode di una buona reputazione.
Hotel cinque stelle sotto i 500 euro:
Palazzo Montemartini, Radisson Collection – Hotel 4 stelle gestito da una società di gestione terza italiana; in franchising con Radisson Hotel Group
Westin Excelsior Rome – enorme hotel con 326 camere e suite in Via Veneto; probabilmente il prodotto più datato e stanco tra le proprietà a cinque stelle a Roma; è in uno stato di abbandono da molti anni; ci vorrà un enorme investimento per rinnovare
Indigo Rome (IHG) – prodotto datato di uno standard a 4 stelle che ha perso il suo splendore quando è stato aperto 9 anni fa
Aleph Hotel Rome (Curio by Hilton) – prodotto datato e stanco che necessita di lavori di ristrutturazione immediati; pranzo mediocre; nessuna stazione termale
Parco dei Principi – splendido complesso con un enorme potenziale come resort urbano di lusso (10-20 minuti in auto dal centro di Roma) – giardini lussureggianti ed edifici in stile palazzo – ma necessita urgentemente di lavori di ristrutturazione
Bio Hotel Raphael (Relais & Chateau) – piuttosto 4 stelle che 5 stelle, sia nel prodotto che nell’offerta
Lord Byron (Small Luxury Hotels) – piuttosto 4 stelle che 5 stelle – prodotto datato e stanco
Grand Hotel Plaza – Hotel a 3 stelle sopravvalutato e classificato come 5 stelle
Margutta 17 – Hotel 4 stelle con una valutazione esagerata di 5 stelle; prodotto poco brillante
Singer Palace Rome – hotel altamente sopravvalutato che difficilmente è di standard a 5 stelle – prodotto e ristorazione mediocri; niente spa, niente piscina
Palazzo Dama Roma – “lifestyle hotel” altamente sopravvalutato che difficilmente è di standard a 5 stelle; niente spa, niente piscina
Hotel Locarno – posizione eccellente ma prodotto estremamente stanco di standard a 4 stelle se non rinnovato immediatamente
Sina Bernini Bristol – nonostante i lavori di ristrutturazione nel 2021/2022, l’hotel non ha migliorato la classifica; piccole camere e suite in una proprietà che ricorda più un edificio per uffici degli anni ’80
Hotel d’Ingliterra (Starhotels) – posizione prestigiosa a pochi passi dalla prestigiosa Via Condotti – la principale via dello shopping di lusso a Roma; il prodotto necessita di immediati lavori di ristrutturazione; nessuna stazione termale
Hotel Palazzo Manfredi – posizione squisita con splendida vista; albergo a 5 stelle troppo caro con un prodotto poco brillante e stanco.
Nuove aperture di hotel di lusso da marzo a giugno 2023
Six Senses Rome – nuovissimo hotel di lusso con 95 camere e suite nel cuore della città; punta ad un posizionamento top con tariffe a partire da 1.000 euro/notte
Intercontinental Rome Ambasciatori Palace – nuovissimo hotel di lusso da 160 camere con una buona posizione, 3 ristoranti tra cui il franchising del famoso Scarpetta Restaurant (New York)
Palazzo Roma (Shedir Collection) è un hotel di 39 camere con 19 junior suite situato in Via del Corso vicino al Parlamento e a Piazza Colonna in uno splendido edificio storico che è stato meticolosamente ristrutturato e restaurato. L’hotel sarà caratterizzato da un elegante ristorante raffinato e da una squisita terrazza con cortile
Nuovi hotel di lusso in apertura a Roma tra luglio 2023 e 2025
Il Bulgari Hotel Rome aprirà a giugno in Piazza Augusto Imperatore, nel cuore di Campo Marzio. Vanterà un prodotto top luxury di Antonio Citterio & Patricia Viel, la piscina coperta più grande tra tutti gli hotel di lusso a Roma, Spa all’avanguardia. Lo chef Niko Romito, tre stelle Michelin, supervisionerà tutti i pasti dell’hotel.
Four Seasons Hotel Rome aprirà alla fine del 2024 a Palazzo Marini (Piazza San Silvestro), un edificio storico del XVII secolo nel cuore di Roma (di fronte al flagship store Apple) che è stato acquisito da Bill Gates, l’azionista di maggioranza di Four Seasons Hotels & Resort attraverso la sua società Cascade Investment LLC.
Rosewood Hotels aprirà nel 2024 in Via Veneto nella proprietà precedentemente occupata da BNL Bank – proprietà di proprietà e sviluppata da Colliers Investors Italy (ex Antirion SGR) che possiede anche UMILTA36 a Roma e diverse altre proprietà in Italia, tra cui Milano ma anche destinazioni turistiche.
Nobu Hotels dovrebbe aprire entro la fine dell’anno in Via Veneto nella proprietà precedentemente nota come Grand Hotel Veneto. La proprietà è di Carlo Acampora, figlio del famoso avvocato Givanni Acampora. Questa è la prima struttura Nobu Hotels in Italia. Il primo Ristorante Nobu aperto a Milano in collaborazione con Armani in Via Manzoni.
Secondo quanto riferito , Mandarin Oriental Hotels sta osservando un’apertura in Via Veneto ai Villini Sallustiani, una proprietà di proprietà e sviluppata da Merope Asset management. Mandarin Oriental è già presente a Milano, Lago di Como ed è confermata l’apertura a Cortina d’Ampezzo.
Gli Orient-Express Hotels di Accor debutteranno a Roma nel 2024 trasformando il Minerva Hotel. Baccarat Hotels di Starwood Capital dovrebbe aprire nel 2024 Baccarat Hotel Rome che occuperà l’ex Majestic Hotel Rome. Nel 2024 aprirà anche il Romeo Hotel Roma, hotel gemello del Romeo Hotel di Napoli
Corinthia Hotels ha stretto una partnership con Reuben Brothers per aprire una proprietà di lusso nell’ex Banca d’Italia – i lavori sono già in corso. Reuben Brothers possiede anche il resort di lusso La Palma a Capri che aprirà a giugno 2023 sotto la gestione di Oetker Collection.
Suzi Whan
EDEN Roma – Suite Presidenziale Villa Medici
